Nu Diskuterer

Hud Rehabilitering Del 1


Hud Rehabilitering Del 1

Denne historie er en del af en serie om boliglån og boligudvikling 203 (k) realkreditlån til hjemrehabilitering.

Andre dele af denne historie > Støtteberettigede forbedringer > Spørgsmål og svar

Du har fundet det perfekte hjem: en fixer-øvre i et dejligt kvarter. Huset har brug for en hel del arbejde, men du har ikke noget imod at sætte i sveden egenkapital. Så du går ud til din venlige lokale bank for at få et pant. Og du rammer en mur af frustration.

Din bankmand er ikke imponeret over dine påstande om at dette hus på $ 75.000 har potentialet til at være et hjem på $ 150.000 med nogle reparationer. Din bank vil ikke låne dig penge til at købe huset, før større reparationer er færdige. Men du kan ikke begynde at reparere, før du har købt huset. Og hvis du køber huset med en standard 15 til 20 procent nedbetaling, har du ikke de penge, du har brug for til reparation.

Denne fangst-22-situation er almindelig, når boligejere forsøger at købe et hus, der skal repareres, siger US Department of Housing and Urban Development. HUD's Rehabilitation 203 (k) program blev udviklet med denne situation i tankerne. Programmet er ikke uden omkostninger - både i papirarbejde og i lidt højere renter og lukkekostnader - men det kan være vejen til boligejendom, især du er førstegangskøber eller har lidt kontanter til en nedbetaling.

hus før

hus efter

Hvad din bankmand ser vs. hvad du forestiller dit hus kan være.

Det grundlæggende problem med fixer-overdel

De fleste pantfinansieringsplaner giver kun permanent finansiering. Det vil sige, at långiveren normalt ikke lukker lånet og frigiver realkreditudlånet, medmindre ejendommens tilstand og værdi giver tilstrækkelig lånesikkerhed. Når rehabilitering er involveret, betyder det, at en långiver typisk kræver, at forbedringerne bliver færdige, inden et langsigtet realkreditlån er lavet. Kortsigtede bygge- eller rehabiliteringslån er ofte dyre og vanskelige at opnå for førstegangs købere med lidt kontanter eller ejendomme for at sikre et lån.

HUDs løsning

HUDs 203 (k) program giver dig mulighed for at købe eller refinansiere en ejendom og medtage i lånet omkostningerne ved reparationer og forbedringer. Disse lån tager normalt længere tid at godkende end konventionelle lån, op til 90 dage. Tilgængelig via godkendte pant långivere landsdækkende, 203 (k) lån er til rådighed for enhver køber med tilstrækkelig indkomst til at foretage lånet betalinger. Godkendte långivere vil hjælpe dig med papirarbejdet, og HUD har også konsulenter til rådighed for at hjælpe dig med papirarbejde og estimering.

Realkreditbeløbet er baseret på den forventede værdi af ejendommen, herunder arbejde, der er nødvendigt for at gennemføre renoveringen. En del af realkreditlånet bruges til at betale sælgeren til køb. Pengene til anslåede reparationer placeres i en escrow-konto og kan trækkes i op til fem trin, da rehabiliteringsarbejdet er afsluttet. 203 (k) rehabiliteringslån bærer renter en halv procent højere end konventionelle 30-årige lån. Men denne omkostning opvejes af kravet om lav udbetaling - omkring tre procent af ejendomsopkøbs- og reparationsomkostningerne.

Udlånsprovenuet skal delvist anvendes til rehabilitering og / eller forbedring af en ejendom. Der kræves minimum $ 5.000 for de støtteberettigede forbedringer på den eksisterende struktur (er) på ejendommen. Rehabilitering eller forbedringer af en fritliggende garage, en ny fritliggende garage eller tilføjelsen af ​​en vedhæftet enhed (er) (hvis tilladt af de lokale zoneinddelinger) kan også medtages i denne første $ 5.000.

Programmet er beregnet til at hjælpe med rehabilitering og reparation af enkeltfamilieejendomme som et middel til genoplivning og udvidede boligejer muligheder. I modsætning til permanent finansiering giver dette program personer, der ellers ikke kunne låne nok til at købe og reparere et eksisterende hjem for at gøre begge dele i et enkelt lån. Mortgage grænser er indstillet i alle stater. For at finde grænsen for dit område, klik her.

Enhver reparation er acceptabel i det første krav på $ 5000, der kan påvirke passagerernes sundhed og sikkerhed. Mindre eller kosmetiske reparationer i sig selv kan ikke medtages i den første $ 5000, men kan tilføjes efter at tærsklen på $ 5000 er nået. For en liste over godkendte forbedringer, klik her.

finanser

Der er andre retningslinjer og krav til disse lån, og potentielle købere skal være opmærksomme på, at programmet forudsætter, at en kvalificeret entreprenør vil gøre arbejdet. husejere hvem er kvalificeret kan fungere som en generel entreprenør eller gøre egentlige arbejde. Husejere kan dog kun refunderes for faktiske materielle omkostninger, ikke arbejdskraft. For andre begrænsninger i et Q og A format, klik her.

Her er trinnene for at få et 203 (k) lån:

  • En potentiel homebuyer lokaliserer en fixer-øvre og udfører en salgskontrakt efter at have lavet en feasibility analyse af ejendommen med deres ejendomsmægler. Kontrakten skal angive, at køberen søger et 203 (k) lån, og at kontrakten er betinget af lånegodkendelse baseret på yderligere nødvendige reparationer fra FHA eller långiveren.
  • Homebuyer vælger derefter en FHA-godkendt 203 (k) långiver og arrangerer et detaljeret forslag, der viser omfanget af det arbejde, der skal udføres, herunder et detaljeret omkostningsoverslag for hver reparation eller forbedring af projektet. For at finde en godkendt långiver i din stat, klik her. Rente- og rabatpoints på lånet er omsætningspapirer mellem låntager og långiver.
  • Vurderingen udføres for at bestemme ejendommens værdi efter renovering.
  • Hvis låntageren passerer långiverens kreditværdighedstest, lukker lånet for et beløb, der dækker købs- eller refinansieringsomkostningerne for ejendommen, ombygningsomkostningerne og de tilladte lukningsomkostninger.Lånets størrelse vil også indeholde en uforudsete reserve på 10% til 20% af de samlede ombygningsomkostninger og bruges til at dække ekstraarbejde, der ikke er medtaget i det oprindelige forslag.
  • Ved afslutning betales ejendommens sælger og de resterende midler lægges på en escrow-konto for at betale for reparationer og forbedringer i rehabiliteringsperioden.
  • Realkreditlån og remodeling begynder efter lånet lukker. Låntageren kan beslutte at få op til seks pantbetalinger (PITI) sat i omkostningerne ved rehabilitering, hvis ejendommen ikke vil blive besat under opførelsen, men det kan ikke overstige det tidsrum, det skønnes at fuldføre rehab.
  • Escrowed midler frigives til entreprenøren under konstruktion gennem en række tegningsanmodninger til afsluttet arbejde. For at sikre jobbet færdiggøres 10% af hver træk tilbage; disse penge betales efter långiveren bestemmer deres vilje ikke være nogen pant på ejendommen.
Andre dele af denne historie > Støtteberettigede forbedringer >

Forfatter Af Artiklen: Oliver Larsen. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Instruktion Video: Christian Bitz interview – Sundhed, skønhed og kvalitet.


Del Med Dine Venner
Tilføj En Kommentar