Sådan Overlever Du En Hjemmeinspektion

Sådan Overlever Du En Hjemmeinspektion

Køber pas på: Hvad der ser ud som et drømmehus fra en afstand kan vise sig at være riddled med problemer ved nærmere inspektion.

Køber pas på: Hvad der ser ud som et drømmehus fra en afstand kan vise sig at være riddled med problemer ved nærmere inspektion. (Foto: Lori Martin)

Du har taget springet og lavet et tilbud på et gammelt hus, og sælgeren har accepteret det. Fanget mellem eufori og frygt, har du kun et par korte uger til at forsikre dig selv om, at det er det rigtige hus for dig - og sørg for at du ikke har aftalt at synke dine livsbesparelser til en ordsommelig pengehule.

Og mens du er nødt til at undersøge kvarteret, vil zoneinddeling, skolerne og andre bekymringer være det største stykke af hvad ejendomsfolkene kalder "due diligence", være den fysiske inspektion af huset. Meget af din beslutning om at fortsætte med salget, og en stor del af dine planer om at fastsætte huset, efter at du har købt det, vil være baseret på dette dokument.

En inspektør vil se på bygningens systemer og komponenter og fortælle dig, om de er funktionelle, hvornår eller hvis de måske skal udskiftes, om de kan opgraderes, eller hvis deres nuværende tilstand udgør en umiddelbar trussel mod livsikkerheden. En hjemmeinspektion dækker måske ikke helt alt-ekstramateriale som svømmebassiner, septiktanke eller tyverialarmer vil sandsynligvis ikke være dækket, så du vil muligvis få separate inspektioner for disse. (Specielt septiske systemer - hvis de ikke er ordentligt vedligeholdt, kan de koste tusindvis af dollars for at reparere.)

Inspektørjagen

En inspektørs skriftlige rapport kan komme i form af en simpel checkliste eller en mere detaljeret fortællingsrapport. Fortælende rapporter er generelt foretrukne, da de har tendens til at give mere specifikke oplysninger om hjemmeens problemer.

En inspektørs skriftlige rapport kan komme i form af en simpel checkliste eller en mere detaljeret fortællingsrapport. Fortælende rapporter er generelt foretrukne, da de har tendens til at give mere specifikke oplysninger om hjemmeens problemer. (Foto: Jake Hellbach)

Først skal du finde en inspektør. Ejendomsmæglere vil ofte henvise til en, men du vil måske finde en på egen hånd for at sikre, at du får det, du ønsker fra evalueringen. Inspektører er ikke licenseret i de fleste stater, selv om mange inspektører tilhører ASHI (American Society of Home Inspectors, ashi.org) eller NAHI (National Association of Home Inspectors, nahi.org), som muligvis kan give henvisninger til medlemmer i din areal. Desuden har en del af ASHI-medlemmer dannet den historiske bygningsinspektørforening (inspecthistoric.org), hvis medlemmer er specialiserede i ældre bygninger. Mange generelle entreprenører udfører også inspektioner, men husk, at du vil have en person, der er erfaren og uddannet i inspektioner. At vide, hvordan man bygger et hus, er ikke det samme som at vide, hvordan man inspicerer en.

Enhver inspektør, du ansætter, bør bære både generel ansvarsforsikring og fejl og manglende forsikring, og kontrakten skal stave ud, hvad der vil (eller ikke) vil blive dækket af inspektionsprocessen. Personlige henvisninger kan være nyttige, så spørg rundt. Det kan være sværere at finde en inspektør, der er kendt eller vidende om gamle huse, især hvis gamle huse ikke er i flertallet, hvor du bor. Det kræver mere know-how at inspicere et gammelt hus end en, der kun er få år gammel. Inspektøren skal vide, hvordan tingene blev gjort tilbage om dagen, og hvordan de er færdige nu. Hvis du ikke kan finde en inspektør, der er fortrolig med gamle huse, så vær forberedt på at tage nogle af de anbefalinger, du får med et saltkorn.

På nationalt plan ligger udgifterne til en inspektion fra omkring $ 300 til $ 700, og det skal tage tre til fire timer. En større eller mere kompliceret ejendom kan koste mere og tage længere tid. En $ 99 inspektion med checkliste er nok ikke tilstrækkelig til et historisk hjem. Du skal sørge for, at inspektionen indeholder en fortællende skriftlig rapport ud over, hvad inspektøren vil fortælle dig mundtligt under inspektionen.

Fjernelse af asbest kræver korrekt udstyr og teknikker. Hvis det er i tvivl, lad det være til fordelene.

Fjernelse af asbest kræver korrekt udstyr og teknikker. Hvis det er i tvivl, lad det være til fordelene. (Foto: Profotokris)

Hvad man kan forvente, når man undersøger

Hvis det er muligt, skal du være til stede under inspektionen, og hvis du vil følge inspektøren ind i krybningsrummet, så vil du måske forlade din kjole slacks eller høje hæle derhjemme. Hvor meget en inspektør vil se på varierer; nogle vil klatre på taget eller gå ind på loftet, mens andre vil vælge at undersøge vanskelige at nå med kikkert. Inspektører er ikke Superman: De kan ikke se gennem mure, bag møbler eller i områder, der er utilgængelige, og selvfølgelig må de ikke kaste huller for at få et bedre udseende, da de fleste inspektioner finder sted inden afslutningen af ​​escrow.

En god inspektion bør dække både indretning og udvendig af huset og dets forskellige systemer, herunder VVS, varme og elektriske. Dette betyder ikke, at hver enkelt stikkontakt eller et vindue vil blive testet - generelt kun en repræsentativ prøve - men de vigtigste ting skal ses på. En god inspektør skal have værktøjer som fugtighedsmålere, elektriske testere, kulilte detektorer og vandtryktestere. Vær opmærksom på, at selv den bedste inspektør måske ikke finder alt - afhængigt af inspektionens tidspunkt, kan det være svært at afdække visse problemer (som f.eks. Taglækage eller dræningsproblemer om sommeren). Normalt vil rapporten indeholde nogle anbefalinger til at rette op på problemer, der blev fundet, og koger ofte ned til "Få nogen til at rette dette" eller "Få en ny."

Vær ikke modløs, hvis inspektøren kommer tilbage med en tilsyneladende endeløs liste over ting at rette op på.Selv et helt nyt hus vil få et par ting galt med det, og et gammelt hus vil sandsynligvis have mange ting galt (men uanset hvor forsømt en bygning har været, tager det meget lang tid at en faktisk falder ned). Nogle vil være i kategorien af ​​irriterende snarere end livstruende, ødelagte rammekabler, ikke-fungerende dørklokker eller manglende vindueskærme. Andre ting, som en inspektør kan overveje uheldig, vil være de meget ting du finder charmerende om huset - en vintage komfur, fungerende gaslamper eller et originalt badeværelse. Mange ting i gamle huse betragtes nu forældede, og inspektøren kan bruge sætninger som "slutningen af ​​dens brugstid" eller "gennemsnitlig levetid", men det betyder ikke, at komponenten af ​​dit hus kommer til at falde fra hinanden i morgen eller det Du kan ikke fortsætte med at bruge den i de næste 50 år. På den anden side kan der være ting, der er en umiddelbar livs-sikkerhedstrussel, såsom gaslækage, en våbenhus i overhængende fare for sammenbrud eller rotter, der lever i ovnen. De fleste af inspektørens fund vil falde et sted mellem disse ekstremer.

I de fleste tilfælde er der ingen grund til at frygte inspektøren - tag rapporten sammen med dit abonnement på OHJ og fremhæve den vidunderlige verden af ​​old-house ejerskab.

Longtime bidragyderJane Poweller en restaureringskonsulent og forfatter til flere bungalowbøger.

Online eksklusiv:Bekymret for hvad er der på din hjemmeinspektionsrapport? Del dine bekymringer og få beroligelse i vores specielle forum.

Forfatter Af Artiklen: Oliver Larsen. Uafhængig konstruktion og teknisk ekspert. Erhvervserfaring i byggebranchen siden 1980. Faglig kompetence i retninger: konstruktion, arkitektur, design, husbyggeri.

Instruktion Video: .


Del Med Dine Venner
Tilføj En Kommentar