Foreclosures På Historiske Højder, Men Historiske Hjem Ikke Føler Presset

Foreclosures På Historiske Højder, Men Historiske Hjem Ikke Føler Presset

Historiske hjem tager en voldsomhed.

Tiden går på dem: Taglister sag, skorstene smuldrer; udviklere truer, og bulldozere rumble.

Men for det meste er historiske boliger ikke blevet voldsramte af pantens afskærmningskrise. Hvis du håber at skure afskærmning markedet for gode tilbud i historiske huse til salg, kan du have en frustrerende søgning.

Landsdækkende, afskærmning satser fortsætter på rekordniveauer. Ifølge RealtyTrac, et California-baseret afskærmning-notering selskab, antallet af låntagere, der har savnet en betaling eller er i afskærmning er på 15 procent, Associated Press rapporteret i marts. Et rekordantal boliger blev tabt til afskærmning i første kvartal af dette år.

Selvfølgelig har der ligesom nogle andre segmenter af ejendomsmarkedet været nogle afskærmninger blandt historiske hjem, men disse afskærmninger har fundet sted langt lavere end det generelle ejendomsmarked.

Kort Fortæl Tale

Royce Yeater, Midwest Director for National Trust for Historic Conservation, sagde overlejring af kort over Detroit og Providence historiske distrikter med RealtyTrac afskærmningskort sidste år gjorde det klart, at afskærmning satser i disse historiske distrikter var meget mindre end i de omkringliggende kvarterer.

Yeater sagde, at hans observationer fortæller ham, at dette er en udbredt tendens, og ikke kun begrænset til de to byer. Men han sagde, at han ikke havde et konkret svar på hvorfor.

Han sagde det er muligt, at den historiske bevarelsesetik i sig selv kan have en stabiliserende indflydelse, eller at historiske områder tiltrækker mere økonomisk stabile købere.

"Det er klart, at købernes velstand og stabilitet i de øverste endeområder hjælper med at forme mønsteret (med færre foreclosures)," sagde Yeater.

Celia Dunn, af Celia Dunn Sotheby's International, der beskæftiger sig med high-end historiske huse i Savannah, Georgia-området, er enig med det perspektiv. "Folk der ejer de fleste af disse (øverste ende) hjem har ressourcer," sagde hun. "De har tendens til at have ejet boligerne længere og er ikke i økonomiske problemer med dem."

Dunn sagde, at hun kun vidste om to foreclosures af historiske hjem i Savannah området i det forløbne år, hvoraf begge solgte.

Low-end Houses

Dunn overbeviste der ville være en større chance for afskærmninger i low-end, fixer-øvre historiske hjem, hvilke investorer købt for at få investeringsskattekreditter.

"Når boliger mister værdi, kan de ikke sælge dem," sagde hun. Og hvis lejere ikke er der, eller hvis investorerne ikke ønsker at leje boliger, kan de gå væk fra investeringen, spekulerede hun.

Men Yeater sagde, at han ikke troede, at det var tilfældet, og havde ikke set udbredt spekulationsforekæmpelse i de nedre historiske distrikter.

"Mange (historiske distrikter) tæppe områder af gamle og meget overkommelige entry-level boliger," Yeater sagde. "... Mange historiske distrikter er befolket med almindelige arbejdende folk.

"Det kunne være rigtigt, at nogle flippers blev fanget... men ikke mere så end i alle andre slags kvarter."

Foreclosures kan hjælpe med at stabilisere

Yeater sagde, at virkningen af ​​afskærmninger på et historisk kvarter afhænger meget af nabolaget - hvad enten det er stærkt eller "på boblen".

"Hvor kvarteret er stærkt, er det i stand til at vende et par afskærmninger," sagde han. Og "det fældede fald i ejendomsværdier gør nogle fantastiske historiske huse til rådighed for dem, der tidligere var prissat ud af markedet."

I stærke kvarterer, hvor boligerne ofte er attraktive og velbyggede, har videresalg af afskærmninger været hurtig og hjulpet stabiliseringen af ​​kvarteret, sagde Yeater.

"Nye (finansielt) sunde købere kan nu investere i udskudt vedligeholdelse eller rehabilitering, yderligere styrkelse af kvarteret," sagde han.

En artikel i Memphis News (sidste år) klagede over, at huse i Memphis 'mere rystede historiske kvarterer lider "nedrivning ved forsømmelse", dels fordi investorer, der havde købt ejendomme til flip, ignorerede dem i det dårlige økonomiske klima.

Men meget af fokus i den artikel var manglen på stærke samfundsorganisationer for at beskytte byens allerede forværrede egenskaber.

"Historisk" Etiket kan hjælpe med at genoprette

Yeater sagde, at i mindre stabile historiske kvarterer kan effekten af ​​udelukket og ledig ejendom være mere som i ikke-historiske distrikter: Det "mindsker tilliden og eroderer, uanset hvilken stabilitet der måske har været at udvikle."

Men han sagde, at der er nogle beviser for, at hvis et sådant "boblekvarter" havde en historisk betegnelse, ville det være lettere at trække tilbage fra tilbagegang end et ikke-historisk kvarter.

Yeater sagde, at både føderale og statslige skattekreditter til rehabilitering i historiske distrikter skaber en pulje af kapital, der ikke er rettet mod afskærmninger, kan skabe geninvesteringer i disse kvarterer og hjælpe med at mildne skadelige virkninger af afskærmninger.

Forfatter Af Artiklen: Oliver Larsen. Uafhængig konstruktion og teknisk ekspert. Erhvervserfaring i byggebranchen siden 1980. Faglig kompetence i retninger: konstruktion, arkitektur, design, husbyggeri.

Instruktion Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.


Del Med Dine Venner
Tilføj En Kommentar